根据《中华人************有限公司委托，对中国—东盟人工智能应用场景商业中心合作经营服务项目进行国内公开招标，现邀请符合投标人资格要求的单位参加投标。

一、招标项目名称：中国—东盟人工智能应用场景商业中心合作经营服务项目

二、招标项目编号：GXGL2025S-G528-Z

******有限公司

四、项目概况：

项目位于平乐大道10号商务街内，是招标人开发建设的一座包含有商场、影院、餐饮、溜冰场等的5层大型中国—东盟人工智能应用场景商业中心。商业体总建筑面积约〔120364.61〕平方米。项目已取得《用地规划许可证》（编号为〔地字第************〕）、《建设工程规划许可证》（编号为〔建字第************〕）、《建设工程施工许可证》（编号为〔************01〕、《不动产权证书》（编号为〔******866〕）。

项目物业建筑情况：

1.项目物业建筑面积（不含停车场）：120364.61平方米（含地上建筑面积〔65162.33〕平方米、地下建筑面积〔55202.28〕平方米）。

2.项目物业楼层：地上〔P1〕层至〔P4〕层、地下〔B1〕层至〔B1〕层。

3.专为项目物业配套的停车场：地上〔P3〕层至〔P3〕层、地下〔P1〕层至〔M2〕层，停车位数量共〔1502〕个。

五、招标内容：

本项目目标是打造成为南宁市的标志性旗舰商业体，建设成为以人工智能主题的，集购物、休闲、娱乐等功能区为一体的中国-东盟人工智能应用场景商业中心。

租金（人民币，下同）：项目租金为商业中心和车位租金的综合租金。20年租金总额不低于100000万元。由投标人对每年的租金进行报价。开业前3年作为培育期，第1年租金报价不低于200万元，第2年租金报价不低于600万元，第3年租金报价不低于900万元；第4至第20年的单年租金报价不低于3000万元。

利润分成：商业合作经营方自行运营项目，自开业日（若项目开业日期晚于2027年1月1日，则从2027年1月1日起）第3年起，中标人将年度营业利润（中标人营业利润=中标人营业总收入-中标人营业总成本，定义详见第四章合同格式第一条，下同）中不低于【34】%的份额分配给招标人。利润分成的金额由招标人聘请的第三方审计机构对项目开展的专项审计确定，在双方确认后10个工作日内支付给招标人。如中标人营业利润出现负利润，则不进行利润分成，同时招标人不承担亏损。由投标人对自开业日第3年起的分成进行报价。

具体要求详见招标文件项目服务需求。

六、租赁期限：

租赁期限自2027年1月1日起算共计【20】年，若项目开业日期早于2027年1月1日的，则从项目开业之日起算租赁期限。

七、投标保证金

本项目需要缴纳投标保证金壹拾万元整（100,000.00元）。

************银行转账方式的，在响应文件提交截止时间前交至采购代理机构指定账户并且到账；采用支票、汇票、本票或者保函等方式的，在响应文件提交截止时间前，投标人应当递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函原件。否则视为无效保证金。

******有限公司

******银行江南支行）

银行账号：************

银行行号：******2043

八、投标人资格要求：

（一）投标人在中华人民共和国境内依法注册设立的企业法人，能够独立承担民事责任；

（二）投标人近三年内在经营活动中无不良行为记录，不得为“信用中国”网站（******）中列入严重失信主体名单和重大税收违法失信主体；

（三）投标人使用的商标品牌（自有或许可、授权）已在国家知识产权局注册，相关证书合法有效。如是获得商标品牌权利人许可或授权使用的，须获得许可或授权；

（四）投标人或其使用商标品牌的授权方目前运营有5个以上的商业购物中心项目，项目总运营面积超过50万平方米，须提供证明材料(复印件品牌授权方盖章)；

（五）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；

（六）本项目不接受联合体投标。

九、获取招标文件

请于2025年11月15日至2025年11月21日北京时间23：59分前，由投标人登录广西阳光采购服务平台（网址：******）进行报名并获取招标文件；未注册的投标人可在广西阳光采购服务平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电：0771-******、0771-******、0771-******。提示：投标人只有在“广西阳光采购服务平台”完成注册并获取（购买）并下载了招标采购文件后才视作依法获取招标采购文件。

网上支付，平台运营费：200元/套，招标文件费：300元/套，售后不退。

注：报名******委员会决定。

十、投标截止/开标：

（一）投标截止时间：2025年12月6日上午9时30分（北京时间）

（二）开标时间：2025年12月6日上午9时30分（北京时间）

******有限公司开标厅（广西南宁市白沙大道53号松宇时代13楼），投标人可以由法定代表人（负责人）或委托代理人出席开标会。

十一、发布公告的媒介：

中国采购与招标网（******）、广西阳光采购服务平台（******）,请投标人关注。本公告公示时间为5个工作日。

十二、联系方式：

******有限公司

联系人：杨宏科     电话：******

******有限公司

联系人：徐康

电话：******      传真：******

地   址：广西南宁市白沙大道53号松宇时代13楼

******有限公司

******有限公司

  2025年11月15日