招标答疑具体内容如下：
1.请提供“招标文件”可编辑版，或各类保函、法人证明、委托函可编辑文件。
答：详见附件1。
2.请提供合同模版。
答：本项目不提供合同模版。
3.招文P41 第1.4点 “采用投标人远程解密方式解密投标文件，无需委派代表到开标现场。”与招文P13的第13.1条 “其他事项”第1点，要求投标人提交设计成果U盘，请明确按哪点执行？
答：招标文件中第五条开标、资格审查、评标、定标工作细则，第1.4点“采用投标人远程解密方式解密投标文件，无需委派代表到开标现场。”为通用条款，招标文件专用条款13.1有其他规定时，以专用条款规定为准。
4.招文P13 第13.1条 “其他事项”第1点，请明确：在开标现场提交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件（U盘形式）的具体时间和地点？是否有述标要求？
答：递交方案展示及方案说明视频文件(******服务中心3号开标室；无述标要求。
5.U盘内容：除方案展示及方案说明视频电子文件之外，是否需要提供：投标报价文件、资审文件、业绩信誉标等电子文件。
答：U盘内容仅包含方案展示及方案说明视频电子文件。
6.请明确，U盘外包封是否需要加盖公章？
答：密封并注明投标人单位名称即可。
7.请明确，除U盘外，是否需要提交纸质版成果？如需要，具体有哪些内容？密封盖章要求等？
答：无需提交纸质版成果。
8.招文P13 第13.1条“其他事项”第2点，如我司开具电子保函，是否需要彩色打印，单独密封提交？
答：无需。
9.电子保函格式是否可以按照系统上可选的金融机构模版开具？
答：可以。
10.请提供项目所在区域最新城市控规资料
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
11.请提供小地块一期的总图、户型、效果图、su模型等资料，小地块售楼部是借用一期的吗？售楼部位置在哪？
答：本项目暂无小地块一期、小地块售楼部等设计要求。
12.小地块一期的去化情况请提供一下大概的去化情况
答：本项目暂无小地块一期、小地块售楼部等设计要求。
13.地块周边的地块的规划属性是否确认？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
14.周边道路是否按照规划图纸建设完成（除东边道路），后期销售人流是否有机会受道路施工影响不能到达？
答：南侧、西侧道路为现状道路，北侧道路地块范围已有建设，但未贯通。
15.北边河道维持现状？还是有改造升级计划？
答：城市设计有设想对河道进行改造升级，具体需沟通珠海市相关部门审批落实。
16.地块住宅产品是否有市场定位？面积段和户型配比要求是否会提供？
答：项目定位为******居项目，户配由设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。
17.招标文件中提到的项目负责人业绩要求近五年内，担任过三项（含）以上合同金额≥1300万元或建安费≥64000万元的房屋建筑工程设计，其中评审内容是以公建类项目还是以住宅类项目为准？
答：均可。
18.系统提交文件要求项目管理团队必须填写，且只显示项目负责人一人。经查阅招标文件并无备案要求，咨询招标代理同样回复不需要人员备案，且平台回复早已取消人员备案环节，问题如下：
（1）项目负责人及团队人员是否要备案？
（2）如果要备案，项目负责人选择人员时，无法搜索到所需人员信息，如何解决？如需人员备案，在哪个网站进行备案？
（3）如若不备案，但上传内容又勾选了“是”，请问如何解决？
答：投标系统应录入项目负责人的信息及证书，并通过交易平台审核，项目负责人信息录入并经平台审核通过后即可在系统搜索并选择，操作流程详见附件3《珠海市公共资源交易中心建设工程交易系统-服务、货物类操作规程—投标人（202503版）》。
19.系统提交文件中资格审查资料、技术标书中第一项为系统生成的封面（不可上传及修改），此封面是否需要盖章？如需盖章，盖章流程是怎样？
答：资格审查资料、技术标书等按照系统录入后生成PDF，封面需要盖章，经济标书需自行加入封面并盖章，具体流程详见附件3《珠海市公共资源交易中心建设工程交易系统-服务、货物类操作规程—投标人（202503版）》。
20.规划香洲北站地铁站准确位置及通车时间？
答：初步规划在香洲北范围东南端M0地块或周边，具体方案暂未落位，具体通车时间请关注政府相关部门信息。
21.片区规划上位规划图、准确cad及各地块用地条件？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
22.有无教育类用地（类型、用地面积及规模）的要求？
******幼儿园用地，具体详见项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。规模及大小以及位置可在片区规划建议中提出设想。
23.产品设计在当前低空经济的新规支持外，能否适当突破规范？
答：本项目未申请四化、智慧住宅试点，方案需按珠海市现行政策进行设计。
24.招标文件第13页；13.投标文件13.1投标文件组成当中其他事项要求：1.投标人除了按交易系统要求上传投标电子文件外，还需要在开标会现场提交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件:文件以U盘形式提交（文档文件应以WORD、EXCEL及PDF格式；图片及效果图应以JPG格式；图件及图纸应以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招标人要求提供转换格式和打印样式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合适的格式；维动画或多媒体视频采用现行通用高清格式）
请问:
（1）现场提交材料是否需要联合体双方共同前往去，或者委托代理人前往递交？如需委托代理人前往是否需要提供委托代理人证明？如需委托代理人前往是否要求和电子投标授权委托代理人保持一致？
（2）现场提交的u盘是否有密封要求？
答：（1）现场提交材料由联合体双方授权的委托代理人前往即可，持授权委托书及身份证原件，委托代理人与电子投标授权委托代理人无需保持一致。（2）密封并注明投标人单位名称。
25.招标文件中未提供红线地形图，请问是否可以提供红线地形图？
答：项目三线图已提供，暂无地形图，如需了解现场现状，可按招标文件要求自行前往勘察。
26.根据招标文件1.12条，招标人仅提供位置示意图和设计技术规范书，能否提供最新版城市更新单元规划图则？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
27.能否提供本项目定位及住宅户型配比？
答：项目定位为******居项目，户配由设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。
28.设计技术规范书中概念方案展示成果要求是否为技术标成果要求？
答：是，投标人可根据自身方案需要提供要求外的技术成果。
29.根据设计技术规范书（四）设计内容和目标第2条对于新产品的诉求，本项目可否按照“四化”新型住宅政策，设3m*3m无人机物流投递平台？
答：不能。
******街道平行或垂直布局，此条尺度应如何把握，可否参考铂悦香山塔楼与道路形成夹角？
******资源局香洲分局审批尺度为准。
31.规划条件要求建筑布置应高低错落，对于“高低错落”的理解为多少米？
******资源局香洲分局审批尺度为准。
32.规划条件要求：室外地面标高与周边道路及其他用地的高差原则************居住用地内建筑物首层作为停车库的，可不计容。设计能否考虑首层架空车库？
答：按珠海市颁布最新的政策执行；具体由投标人进行方案设计。
33.需移交公共设施中，托育服务设施及配套安全设施是否需要独立占地？
答：按香洲区A101d0604地块更新项目设计技术规范书中的规划条件要求执行。
34.本地块内是否需要配建回迁房及人才住房？
答：无。
35.住宅日照是否按照旧改项目满足大寒日1小时的要求即可？
答：按珠海市相关规定执行。
36.能否提供香洲北最新的城市设计文件？
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
37.招标文件第25页业绩信誉要素表中，序号3要求提供项目负责人业绩情况，请问：我司提供的合同页面中，设计项目总负责人的职务为总建筑师，是否可以作为证明材料？
答：按招标文件约定执行，若合同中不能体现为项目负责人，应提供其他佐证材料。
38.招标文件第13页13.1投标文件组成中，“其它事项： [1.投标人除了按交易系统要求上传投标电子文件外，还需要在开标会现场提交方案展示及方案说明视频文件(5-15分钟)及成果文件:文件以U盘形式提交（文档文件应以WORD、EXCEL及PDF格式；图片及效果图应以JPG格式；图件及图纸应以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招标人要求提供转换格式和打印样式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合适的格式；维动画或多媒体视频采用现行通用高清格式）。”，请问：
（******服务中心开标室(3)”？
（2）是否于开标时间2025-06-20 09:30前到达此地点？
（3）去现场的人员还需要携带什么证明材料或者授权委托材料吗？
（4）U盘是否需要密封？
（5）需要安排人员在现场对方案进行讲解吗？
答：（1）是。（2）递交方案展示及方案说明视频文件(******服务中心3号开标室。（3）现场提交材料由联合体双方授权的委托代理人前往即可，持授权委托书及身份证原件，委托代理人与电子投标授权委托代理人无需保持一致。（4）密封并注明投标人单位名称。（5）无需安排人员在现场对方案进行讲解。
39.本轮投标的成果要求及深度请明确
答：投标人可根据自身方案需要按招标文件要求提供相关成果。
40.是否为暗标
答：明标。
41.需要提供项目地块航拍
答：可自行前往拍摄。
42.周边已规划及香洲北总体规划的相关资料需要提供
答：项目所在区域最新城市控规资料详见附件2。
43.本地块是否为旧改地块，日照条件可以用大寒日一小时
答：是旧改地块。日照条件按珠海市相关规定执行。
44.本轮投标是否接受多方案？
答：不接受多方案投标。
45.本案的定位刚需，改善还是豪宅型？
答：项目定位为******居项目，户配根据设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。按项目定位要求设计。
46.是否接受四代宅？
答：本项目未申请四化、智慧住宅试点，方案需按珠海现行政策进行设计。
47.户型配比及户型要求需提供
答：项目定位为******居项目，户配根据设计单位对市场的把握调研及周边竞品情况、地块定位进行设计。
48.地块内展示区及售楼处和会所的面积及功能有哪些特殊要求，样板间为临时样板间还是实体样板间
答：具体由投标人自行考虑进行方案设计。
49.本项目是否有商业面积要求
答：按珠海市现行政策考虑设置。
50.本案的建筑立面成本有无限制
答：有限制，需充分考虑建安成本及外立面效果平衡。
51.产品交付是否为精装
答：是。
52.空调形式是中央空调吗
答：暂未确定，可充分考虑。
53.目前珠海市面上已有的赠送方式是否均可以利用？
答：按珠海市现行政策进行设计。
54.本地块位于香洲，属于一二类景观风貌区，是否有已有独立的城市设计侧，地块内有无特殊规划要求，比如天际线之类
答：按香洲区A101d0604地块更新项目设计技术规范书中的规划条件要求执行。
55.定标实施细则中对投标人的履约便利度进行综合评价，具体评判标准是？如非珠海本地设计企业，但在珠海有住宅业绩，算是哪一等级？
答：履约便利度按投标人派驻项目地机构状况或团队状况综合评价，住宅业绩属于类似工程业绩要素。
******有限公司
******有限公司
2025年06月13日
